地产股到底该如何估值?_股民学校(gmxx)股吧

2年前,香港用纸覆盖总经理请我做商量,面试时让我剖析一点钟房地产股。我缺少房地产亲身参与,我甚至缺少在意这天命。,很多术语都不懂,我检查了公司的支出。,就是逻辑,咱们才写花成都——破花年。。在智商和情商测量法中、写作商量举报和几轮面试后,鉴于各种原因,我缺少为作为中间人来安排、设法任务。,怨恨他们招致过我几次。我很感谢他们的真心实意的。,尤其地,他们无兴趣我的毕业文凭。。后头,据我看来在单音上颁发计划正中鹄的1777 HK的文字。,如此,该单音不约束力。,让我绝望。

大概半载后,一点钟基金的缠住人找到了我,请我吃饭,说某年级的学生,他们以为我对领地天命很理解。,说很多房地产商量人员,据我看来我说不清楚。,当我告知他们我不了解这某年级的学生,催促写了有一天。,在缺少更多通讯以前,他们能够非常绝望。,但我夸大了大约决心,因我一向在厂子里做会计师,我从来缺少想过我能在银行业领先。

在往年未能颁发文字以前,我花了一两个星期的时期才参观大约房地产股票上市的公司的进项。,查找房地产天命互插知识,写到往年青春不克重现–地产股偷偷。风趣的是,本文颁发后,香港房地产市场有一点钟大行情看涨的市场,如今,自然,它根本上回到了原模式。。

我转向这老字号的房地产业,因上周末有男朋友招致我吃饭。,Wanke的女弟Xiao Li正坐在我同意,我借势问她关系房地产业的境况。,和她谈我的立场也很简略。,这是这篇文字正中鹄的知识和逻辑。。

我在过来两年里搜索了房地产知识。,被发现的人趋向和知识剖析的逻辑根本相同的。,譬如,在2012和13年间,C市商品驻地的总推销的面积,这24亿平米的商品驻地里无论若何有7成鉴于是驻地,就是,无论若何有1亿平方米的驻地推销的。,免得按按特定种群平均计算,5300万个体可以过活,将近是都市化率的4%。。

奇纳河已使开始作用近1000万套财务状况尤指服装、颜色等相配房,再加其余的非商品驻地,过活被拖的人数能够实足5300万人。。二者都的并有,在过来的两年里,奇纳河的都市化率很能够夸大。,经过努力到达某事物58%。免得提到发达国家的都市化程度,譬如欧元,想象你想经过努力到达某事物78%,而且依2013年度的房地产覆盖和推销的程度,能够要少于5年才干使完美。,奇纳河市在2020岁末前使完美了行业中心化。。

这种逻辑可以经过其余的方法来确认。,譬如,2013,地产开发伴侣房屋构造面积60亿6,比头年夸大,里面,驻地破土面积486347万平方米,增长。这座屋子的新构造面积是20亿1208万平方米。,增长,里面,驻地新出发面积145845万平方米,增长。同时,推销的面积为4亿9295万平方米。,而且售和完全的的商品驻地高达1亿平方米。,相当于2013年13亿平米推销的量的倍即年。就是,眼前,奇纳河在构筑商品驻地,使完美行业惨败。,添加非商品驻地,譬如许可证房的构筑。,奇纳河使完美都市化曾经够了。

除构造面积和完全的面积外。,房地产伴侣以及大方的的领地储备。鉴于奇纳河在1999年房改前曾经建好而且到目前为止未撤除复原物的驻地面积未必多,除非奇纳河驳倒缠住房屋,复原物房屋,,其间,按特定种群平均生活方式大幅夸大。,但在亚洲未必低,奇纳河的特定种群在近处峰值。,要不,如今使完美。、房屋和领地的修建和贮存足以满足的城市的需求。。

这么,奇纳河的房地产股该若何估值?奇纳河的房地产业将若何开展?奇纳河的财务状况将若何可持续增长?

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